主题：国庆楼市大变天！未来增城会限购？房价会跌？现在该不该下手买房？一

一个国庆节，楼市要变天了！自9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州共计15个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

10月6日凌晨，珠海深夜抛出限购政策！ 按照最新的限购规定，本市户籍居民家庭最多可购买三套普通住宅，非本市户籍家庭在社保连续缴满一年的情况下，限购一套住宅。首付比例方面，首套房首付最低三成，二套房四成。

而今天下午东莞亦出台新政控楼市：在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

而就在刚刚，惠州也发文稳定楼市：明码标价＋标价之外禁止加价＋价格申报…

增城设区一年来，是区域发展的一个飞跃期。观察去年的广州楼市便可发现，增城的成交活跃度一直排在第一。

特别是增城购房者中仅3成为增城本地人，其余7成为广州市户籍（不包括增城）和东莞、惠州等外地人为主，一旦限购，将极大影响那些在增城置业改善居住的人群的积极性。

对于这个问题，增城市政府有关负责人表示：“这方面要听从广州市委市政府的统筹安排。”但他同时透露，根据目前增城楼市的发展情况，增城限购的可能性极小。

且根据昨晚出台的广州限购政策微调，也并没有对增城纳入限购范围。

其实限贷的意思是，限制贷款，那么怎么限法？

就是首套房3成首付，二套房7成首付，三套房不允许贷款。这就是限贷的意思。而非你想象中的不给你贷

款！只要你条件符合贷款，都能贷，指标是银行流水(月供2.5倍)，征信（良好），工作证明等等。 虽说银

行最新政策对按揭贷款购房者的资格进行限制，但实质上在增城并不要什么太多的条件。

此次深圳出台史上最严厉购房新政，无疑会对深圳的楼市起到降温的效果。那么增城依旧 的政策，特别是深圳、东莞的限购政策，会导致深圳的投资客转移到增城，从而推动增城的房价上涨吗？

由于广州目前执行的是“市中心十区限购、从化和增城限价 ”的差异化房地产调控政策，增城未来是否会被纳入“大广州”的限购“阵营”，成为增城置业者最关心的问题之一。

而房价也从10年前仅3671元/平，到如今的均价1万/平以上。