主题：小黄猫转载：金九一涨到底？增城房价地图+五大板块房价走势图曝光

编者按：金九前夕，楼市风云四起。荔湾、黄埔相 继诞生地王，楼面价高翻天；地王产生后各大楼盘封盘、涨价，购房者赶忙入市；土地急刹车，原 本将要开拍的白云和长岭居地块被紧急叫停、武汉、厦门纷纷出台楼市收紧政策，但依然无法阻挡 房价上涨的趋势。金九，广州楼市能否一涨到底？金九策划《楼 市"疯"云四起 金九一涨到底？》将大家全面解读金九广州楼市情况 ，挖掘地王频出与土地"急刹车"背后真相、解读房价上涨的内因、市场推货情况等，为 购房者置业提供真实的楼市市场信息。

（图/文：莫美华）2016年以来广州整体房价呈现波动上升的趋势，8月的商品房成交均价高达17726元/平，逼近18000元/平。2016年8月广州拍出荔湾地王、黄埔地王，广钢新城房价破4，黄埔长岭居房价破2， 各区房价都是以“涨”为主基调。值得一提的是，广州东部房价变动较快，整体推货节 奏加快，房价洼地或将不再。本期，笔者将与网友一起看看增城房价地图，分析哪个板块涨速最快 。

增城每月成交均价走势

从整体来看，2016年增城每月成交均价呈现波动上涨趋势，整体均价在10000-11000元/平之间 ；其中4月、7月为增城成交均价的低谷，9月增城成交均价达到10987元/平，逼近11000元/平。根 据成交均价曲线走势推测，9月、10月或将达到另一个峰值。

2016年增城每月房价走势图

增城五大板块一手房均价

按照板块划分，增城大致可分为新塘、荔城、朱村、中新、永和这5个板块；其 中新塘、荔城在售一手楼盘数量最多，目前这两个板块也是增城配套最好的板块。

从板块来看，新塘、荔城均价最高，分别为12189元/平、12186元/平，紧接着是 朱村的12000元/平，再次是永和的10416元/平，垫底的是中新的9983元/平。

目前，新塘、朱村板块是外来客户较为聚集的板块；新塘、朱村距离广州市区约 为45-60分钟车程，在上班通勤可接受的时间范围内。与此相对，荔城板块主要针对增城本地购房 者；荔城距离广州市区较远，普遍超过1小时车程，但该板块生活配套、商业配套较好，居住氛围 较浓；在业界眼中，荔城是一个神奇的板块，均价高、楼盘多、外来客户少、宣传力度不大，但自 产自销能力彪悍。

据广州房天下数据中心统计，2016年9月增城在售楼盘65个，环比8月涨价的有23 个，降价的有2个，40盘价格持平。9月在售楼盘中，环比涨价最高的是保利东江首府，涨幅高达 37.93%。

据统计，9月新塘板块在售一手楼盘有25个，环比8月涨价盘有11个，无降价盘； 值得一提的是，与1月相比，新塘大部分楼盘价格呈上涨趋势，且涨势明显，部分涨幅高达73.91% 。

2016年9月新塘板块在售一手楼盘房价对比

9月，朱村板块在售楼盘有8个，其中5盘环比8月价格有所上涨。备受关注的广州 中航城，9月价格环比8月有所下降；据了解，该项目在售产品有所不同，8月在售的为复式洋房，9 月主推的则是平层洋房。从环比1月价格栏可看出，朱村板块的房价一路呈现上涨趋势，且涨势明 显。

2016年9月朱村板块在售一手楼盘房价对比

据统计，9月荔城在售楼盘有23个，其中4盘环比8月价格有所上涨，涨势较为明 显的有公园里（春晓花园）、金时花园。据了解，公园里（春晓花园）周边教育配套资源、商业配 套资源较多，整体环境较好，受到不少本地购房者的青睐；据笔者实测，该项目距离增城广场等商 业中心较近，在逛街出行可接受时间范围内，但该盘周边交通仍有待提高。

2016年9月荔城板块在售一手楼盘房价对比

9月，永和板块在售楼盘有6个，其中3盘环比8月价格有所上涨，1盘环比均价有 所下降；与1月房价相比，9月永和六盘价格均有所上涨，且4盘涨幅超过10%。目前永和板块人气较 旺的有合景花漫里、合景誉山国际、金地香山湖、时代廊桥（增城），其中合景誉山国际、金地香 山湖由于配套较好而受到不少购房者的青睐。

2016年9月永和板块在售一手楼盘房价对比

据统计，目前中新板块在售楼盘有3个，9月价格均与8月持平，但环比1月价格均 有所上涨。中新板块距离朱村板块较近，但该板块在售一手楼盘较少。目前货量较大的为侨建御溪 谷、景新·国际，其中侨建御溪谷主打豪宅、景新国际主打刚需。

 2016年9月中新板块在售一手楼盘房价对比